Aumühle / Lände

Projektsteckbrief :
„Aumühle / Lände“

Inhaltliche Beschreibung: Inhaltliche Beschreibung: Städtebaulicher Ideen- und Realisierungswettbewerb + städtebaulicher Rahmenplan im Bereich der Aumühle und Lände.

Beschlusslage: Grundsatzbeschluss zur Durchführung eines städtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb im Stadtrat vom 25.09.2012. Beschluss des Auslobungstextes im Planungs- und Bauausschuss vom 10.01.2019 sowie Auftrag zur Durchführung einer Bürgerveranstaltung. Beschluss des Auslobungstextes Teil 1 und Teil 2 im Stadtrat vom 25.06.2019 sowie Beschluss des Auswahlgremiums und der Auswahl- und Zuschlagskriterien. Mit Sitzung des Stadtrates vom 15. Dezember 2020 wurden der 1. Preisträger bestehend aus dem Architekturbüro JOTT und dem Landschaftsarchitekten Stern bestätigt. Die Verwaltung wurde beauftragt mit dem Siegerentwurf in die nächste Planungsphase zu gehen und das Konzept zu konkretisieren. Ziel ist es einen Rahmenplan zu erarbeiten und gleichzeitig die Vermarktungsmöglichkeiten auszuloten.

Die Entwicklung eines neuen Kultur- und Kreativquartiers passiert nicht von heute auf morgen sondern ist ein Entwicklungsprozess, der die Stadt die kommenden Jahre beschäftigen wird. Um diesen Prozess sinnvoll zu steuern, hat die Verwaltung sich dazu entschieden eine sog. Zwischennutzungsstudie zu beauftragen. Ziel der Studie ist es das Aufzeigen einer prozessualen Entwicklung für das zukünftige Kreativquartier Aumühle / Lände. Sie stellt dabei einen Weg dar, wie man die Vision des Kreativquartiers erreichet. Ebenso dient sie als Handlungsempfehlung, wie eine solche Entwicklung aussehen kann und gleichzeitig weiterführende Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigt. Die Zwischennutzungsstudie wurde vom Stadtrat am 30.01.2023 beschlossen.

Die Entwicklung des Kultur- und Kreativquartiers im Bereich der Aumühle und Lände stellt eine der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen von Fürstenfeldbruck der letzten Jahrzehnte dar. Die Entwicklung eines solchen Quartiers macht es notwendig, planerische Vorgaben als verbindlichen Rahmen vorzugeben und gleichzeitig Möglichkeiten für kreative Vielfalt zu schaffen. Aus diesem Grund wurde ein städtebauliches Gestaltungshandbuch als informelles Planwerkzeug ergänzendes zu dem Rahmenplan beauftragt. Das Gestaltungshandbuch wurde am 19.12.2023 vom Stadtrat beschlossen.

Der Prozess des Rahmenplans, der Zwischennutzungsstudie und des Gestaltungshandbuchs wurde mit Beschluss des Stadtrates am 19.12.2023 abgeschlossen und die Grundlage für das dann folgende Bebauungsplanverfahren geschaffen. Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes mit der Nr. 70 und dem Titel „Aumühle und Lände“ wurde am 23.07.2024 gefasst. Gleichzeitig wurde bereits der Vorentwurf des Bebauungsplanes beschlossen.

Betroffenes Gebiet: Das Plangebiet befindet sich im Bereich der Aumühle und Lände. Die Fläche des Umgriffes beträgt ca. 6 ha.

Zwischennutzungsstudie: Wesentliche Inhalte der Zwischennutzungsstudie:

• Aufnahme der bestehenden Situation inkl. der Gebäude, Freiräume und Nutzer
• Strategische Entwicklung eines Szenarios zur prozesshaften Entwicklung für den Bereich Lände und Schlachthof (kurz-, mittel-, langfristig)
• Identifikation von Möglichkeitsräumen
• Zusammenstellung aussagekräftiger Referenzprojekte / Entwicklung exemplarischer Stimmungsbilder
• Handlungsempfehlungen
• Abstimmungen mit den ansässigen Nutzern wie Gründerszene, Subkultur, Fuchsbau, Stadtbibliothek, Wirtschaftsförderung, Immobilienmanagement, etc.

Die Zwischennutzungsstudie beinhaltet unter anderem die Darstellung von verschiedenen Entwicklungsszenarien, die durch impulsgebende Nutzer und Pioniere in Gang gebracht wird. Diese Szenarien sind als Auszug der Studie im Folgenden dargestellt. Entscheidend ist hierbei wie mit dem städtischen Bauhof bis zu seiner Verlagerung umgegangen werden kann, ohne den Betriebsablauf zu stark einzuschränken.

Um im Bereich der Lände den richtigen Impuls zu setzen, ist es entscheidend die Subkultur in ihrer heutigen Substanz deutlich zu stärken und weiterzuentwickeln.

Gestaltungshandbuch: Die Entwicklung des Kultur- und Kreativquartiers im Bereich der Aumühle und Lände stellt eine der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen von Fürstenfeldbruck der letzten Jahrzehnte dar. Die Entwicklung eines solchen Quartiers macht es notwendig, planerische Vorgaben als verbindlichen Rahmen vorzugeben und gleichzeitig Möglichkeiten für kreative Vielfalt zu schaffen.

Aus diesem Grund wurde ein städtebauliches Gestaltungshandbuch als informelles Planwerkzeug ergänzendes zu dem Rahmenplan beauftragt.

Das Gestaltungshandbuch soll als Ergänzung des Rahmenplans und des Bebauungsplans verstanden werden. Als zusätzliches Regelwerk zur Gestaltung und Umsetzung der Qualitätsstandards für Architektur und Freiraum dient es als Leitfaden für die Realisierung der individuellen Gebäude und Freiräumen. Anhand von Beispielen und Erläuterungen stellt das Handbuch exemplarisch Grundregeln für die Gestaltung und Entwicklung des Kultur- und Kreativquartiers auf. Ein wesentlicher Fokus wird dabei auf einen verbindlichen Rahmen und individuelle Spielräume mit Empfehlungen und Vorgaben gesetzt.

Das Gestaltungshandbuch sowie der aktuelle Entwurf des Rahmenplans inkl. Erläuterungsbericht, welcher als Grundlage für die weitere Entwicklung des Kultur- und Kreativquartiers dienen soll, kann hier heruntergeladen werden.

Bürgerbeteiligung: Bürgerinformationsveranstaltungen am 21. Februar 2019 in der Stadtbibliothek (Aumühle) und am 30. September 2020 im Veranstaltungsforum Fürstenfeld.

Ansprechpartner: Daniel Walleit (Sachgebietsleitung SG 43 Stadtentwicklung) unter Telefon 08141-281-4300 oder daniel.walleit@fuerstenfeldbruck.de