Vorbereitende Untersuchung gem. § 137 BauGB für das Sanierungsgebiet Innenstadt
Die Stadt Fürstenfeldbruck möchte die Innenstadt weiterentwickeln und plant dazu eine vorbereitende Untersuchung (VU) gemäß § 141 Baugesetzbuch (BauGB).
Ziel dieser Untersuchung ist es, den Sanierungsbedarf sowie die städtebauliche Entwicklung des Gebiets zu prüfen, zu bewerten und Sanierungsziele zu entwickeln. Die Ergebnisse dieser Untersuchung dienen als Grundlage für mögliche städtebauliche Maßnahmen und Förderprogramme. Ihr Wissen, Ihre Erfahrung und Ihre Ideen sind dabei von unschätzbarem Wert.
Was bedeutet das für Sie?
Das geplante Untersuchungsgebiet umfasst den erweiterten Innenstadtbereich, in dem sich auch Ihre Immobilie, Gewerbe oder Wohnsitz befindet. Betroffen sind z. B. der Bereich rund um den alten Marktplatz (B2), die Aumühle/ Lände sowie das Areal rund um den Volksfestplatz und das Amtsgericht.
Im Rahmen der Untersuchungen schauen wir uns die aktuelle bauliche und städtebauliche Situation genau an. Dabei wird geprüft, in welchem Umgriff eine förmliche Festlegung als Sanierungsgebiet erforderlich ist.
Bitte beachten Sie: Die vorbereitende Untersuchung bedeutet noch keine Sanierungsfestlegung und hat zunächst keine rechtlichen Auswirkungen oder Maßnahmen auf Ihr Eigentum, Gewerbe oder Wohnsitz zur Folge.
Was passiert konkret?
Im Rahmen der Untersuchung werden folgende Schritte durchgeführt:
- Bestandsaufnahme öffentlicher Stadtraum und angrenzende Bebauung
- Einbindung von Eigentümern, Bewohnern, Gewerbetreibenden
- Prüfung von städtebaulichen Missständen und Potenzialen
- Erstellung von städtebaulichen Neuordnungskonzept
Zusammenhang mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (ISEK) für die Gesamtstadt wurde am 29. Juli 2025 vom Stadtrat beschlossen. Ein wichtiger Schwerpunkt war dabei die Innenstadt, die als einer von zwölf Handlungsräumen genauer betrachtet wurde.
In vielen Beteiligungsaktionen mit Bürgerinnen und Bürgern, dem Bürgerrat und dem Stadtrat wurden wertvolle Inhalte gewonnen. Daraus entstanden 83 zentrale Maßnahmen (Schlüsselmaßnahmen) für die Stadtentwicklung von Fürstenfeldbruck in den kommenden Jahrzehnten.
Die nun geplante Vorbereitende Untersuchung baut auf dem ISEK auf und soll konkrete städtebaulich räumliche Maßnahmen für die Innenstadt vorschlagen.
Ihre Mitwirkung ist wichtig
Damit wir ein möglichst umfassendes Bild erhalten und die bereits während des ISEK’s gesammelten Erkenntnisse konkret ergänzen können, brauchen wir Ihre Unterstützung.
Die Mitwirkung ist ausschließlich für die jeweils betroffenen Zielgruppen vorgesehen. Hintergrund ist, dass die Umfrage thematisch sehr spezifisch ausgerichtet ist und sich auf bestimmte Rollen in der Innenstadt (z. B. Bewohnerinnen und Bewohner, Eigentümerinnen und Eigentümer oder Gewerbetreibende) bezieht. Daher ist eine Teilnahme nicht für alle Bewohnerinnen und Bewohner vorgesehen. Weitere Informationen sowie der jeweilige Fragebogen (inkl. digitaler Alternative per Umfragelink) wurden den entsprechenden Gruppen bereits postalisch zugesandt.
Wir bitten Sie sich einer der folgenden Gruppe zuzuordnen und den Fragebogen auszufüllen. Die Beantwortung wird in etwa 30 Minuten Zeit in Anspruch nehmen.
Hinweis: Sollten Sie gleichzeitig auch Bewohner, Eigentümer oder Gewerbetreibende sein, füllen Sie bitte ergänzend den entsprechenden Fragebogen in der jeweiligen Gruppe aus.